Khám phá sự thật về sức nóng của bất động sản Vĩnh Phúc

Một số thành phố lớn như Vĩnh Yên, thành phố Vĩnh Phúc đang trở thành tâm điểm bất động sản khi có hệ thống giao thông thuận tiện vào khu vực nội đô Hà Nội. Chính vì thế mà nhà đất nơi đay được rất nhiều người săn tìm. Cùng VCI Mountain View tìm hiểu sự thật

Đất nền phân lô hút khách

Xét thời điểm từ cuối năm 2017 đến nay, bất động sản tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục tăng trưởng và tăng dần đều cả về giá cả, số lượng giao dịch với mức giá bình quân từ 800.000 đồng đến 1,2 tỷ đồng/lô. Nhưng, giao dịch thành đạt vẫn tập kết ở một vài phân khúc như: Đất dự án có sổ đỏ, khu dân cư phân lô, nền và một số phân khúc có vị trí đẹp, thuận tiện cho kinh doanh, buôn bán.

Đối với những dự án đã hình thành mà chưa có sổ đỏ thì người mua ít chú tâm. Bên cạnh đó, giá đất trong dân cư hầu như không tăng mặc dầu lượng khách chú tâm khá nhiều tuy vậy giao dịch thành đạt lại khiêm tốn.

Cũng theo đánh giá của Sở Xây dựng tỉnh, đầu năm 2018, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có nhiều chuyển biến hăng hái. Phân khúc đất nền và nhà giá rẻ phát triển mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Ngày nay, trên địa bàn tỉnh có tổng cộng 62 dự án phát triển nhà ở bao gồm: Dự án khu nhà ở, khu thành phố mới, khu khả năng đô thị; toàn tỉnh đã đầu tư xây dựng mới khoảng 5,6 triệu m2 nhà ở với diện tích bình quân đạt 21 m2 /người (gồm nhà ở theo dự án và người dân tự xây dựng).

Là chuyên viên tại một dự án khu thành phố trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên, anh Nguyễn Tiến Duy cho biết trong thời kì từ nửa cuối năm 2017 đến nay tại các sàn giao dịch bất động sản, lượng khách đến giao dịch ngày càng tăng, đặc biệt có những tháng cao điểm tổng hiệp đồng giao dịch thành công của cả công ty anh lên tới 70 – 80 hợp đồng/tháng. &Ldquo;So với Bây giờ năm trước, số lượng giao dịch thành công của chúng tôi tăng gấp 3-4 lần”, anh Duy nói thêm.

Lý giải về nguyên nhân gây ra thị trường đất nền của tỉnh tăng trưởng nóng trong thời gian qua, giới chuyên gia bất động sản phân tách, hầu hết là những tỉnh có công nghiệp tăng trưởng mạnh và hạ tầng xã hội tốt. Vĩnh Phúc nổi lên là một trong những địa phương có sức cuốn hút lớn về cuốn hút FDI. Giả dụ năm 1998, Vĩnh Phúc chỉ có 8 dự án FDI đầu tư vào tỉnh thì tính đến tháng 1/2018 có tới 195 dự án FDI.

Từ đó, đã hình thành một lượng cầu lớn về nhà ở nhờ đáp ứng cho số lượng lao động đông đảo từ những người lao động tập kết cũng như hàng chục nghìn cán bộ quản lý, chuyên gia làm việc trong các nhà máy, khu công nghiệp trên địa bàn. Hàng năm, số lượng kỹ sư nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp như Toyota, Honda… cũng ngày càng tăng, kéo nhu cầu rất lớn về nhà ở.

Hơn nữa, Vĩnh Phúc nằm trong quy hoạch vùng Hà Nội, cách trọng điểm Thủ đô chỉ khoảng 30 - 50km. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cộng với việc phát triển công nghiệp trong thời gian 20 năm qua đã tạo đà cho việc phát triển hạ tầng xã hội và các khu thành phố.

Những phân tách trên đã tạo thành cú hích tác động hăng hái đến bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản của tỉnh.

Chính yếu là đầu cơ

Với kinh nghiệm hàng chục năm làm trong ngành bất động sản trên địa bàn tỉnh, bà Đặng Thị Như Quỳnh - Giám đốc Chi nhánh công ty Lạc Hồng (Vĩnh Phúc) đã ghi nhận thời kì mới rồi các giao dịch dự án đất nền phân lô, đặc biệt hơn tại các khu đô thị mới được qui hoạch đồng bộ nâng cao đột biến. Vẫn trên cùng một dự án, có lô đất được bán 600 triệu đồng/lô, tuy vậy chỉ sau 2 tháng lô đất tương đồng như thế đã được giao dịch lên mức 780 triệu đồng/lô.

“Số lượng người mua giao dịch khá nhiều tuy vậy trong số đó tỷ lệ khách đầu cơ và mua đi bán lại cũng chiếm đa số. Do đó, nếu có nhu cầu đích thực khách hàng nên thận trọng tham khảo kỹ các dự án cũng như mức giá cho từng phân khúc sản phẩm” - bà Quỳnh nói thêm.

Ông Cường cũng đưa ra lời khuyên, khi mua đất nền Vĩnh Phúc cần quan tâm về tính pháp lý của dự án, xem dự án đã được phê duyệt 1/500 và chủ dự án đã có sổ, đã đóng tiền sử dụng đất chưa. Thứ hai là cam đoan của chủ đầu tư về hạ tầng. Thứ ba, kiểm tra chủ đầu tư có là nhà đầu tư uy tín trên thị trường không, và quan trọng nhất khách hàng cần phải tự mình kiểm chứng thông báo, không quá tin lời “cò” để hạn chế rủi ro.Tương tự, ông Tạ Đức Cường - Phó tổng giám đốc nơi làm việc CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô cũng nhận xét nếu nói thị trường đất nền thời gian qua phát triển khá nóng là đúng, nhưng sức mua sẽ khó tăng cao hơn nữa. Sở dĩ vậy bởi địa bàn trong tỉnh sẽ là một thị trường nhỏ, tỷ lệ di dân cơ học của tỉnh chưa thể so sánh với Hà Nội hoặc các đô thị lớn khác. Minh chứng rõ ràng nhất, đấy là nhiều khu đô thị được hình thành từ những quá trình đầu, tại các địa điểm đắc địa của đô thị đến nay (sau 4 - 5 năm) lượng nhà bỏ trống vẫn khá cao.